Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Mümkün Mü?
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirmek mümkündür. OrtakMülk güvencesiyle mülk edinirken hissedarların aklına takılan bir soruya açıklık getirmek istedik.
Gayrimenkullerin kime ait olduğunu gösteren belge tapu olarak adlandırılır ve tapular, müstakil (tek tapu) veya hisseli tapu olarak ikiye ayrılır. Müstakil tapu, bir arazinin tek bir kişiye kayıtlı olması durumunu ifade eder. Ancak, bu tür bir gayrimenkulde ortaklık ya da hisse durumu ortaya çıktığında, müstakil tapunun hisseli tapuya dönüştürülmesi gerekebilir.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini gösterir. Örneğin, bir gayrimenkul miras yoluyla bölündüğünde, önceki tek sahibi olan kişiden mirasçılara hisseli tapu olarak devredilir. Bu durumlarda, müstakil tapuyu hisseli tapuya dönüştürme ihtiyacı doğabilir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Mümkün mü?
Müstakil tapular, kadastro işlemleri tamamlanmış bir arazinin tek bir kişiye ait olması durumunda oluşur. Hisseli tapu ise, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini gösterir. Hisseli tapu genellikle miras yoluyla ya da birden fazla kişinin katılımıyla edinilen gayrimenkuller için geçerlidir.
Normal şartlarda, hisseli bir tapuya sahip gayrimenkul, müstakil tapuya dönüştürülebilir. Örneğin, iki kişiye tapulu bir arsa, tapu kaydı detaylı bir şekilde incelendikten ve taşınmaz üzerinde herhangi bir imar sorunu ya da ruhsata aykırılık olmadığı tespit edildikten sonra, belediyeden alınan onayla bölünerek müstakil tapuya dönüştürülebilir. Ancak bu işlem sırasında, tüm hissedarların onayı gerekmektedir.
Tek Tapu Hisseli Tapuya Nasıl Çevrilir?
Tek tapuyu hisseli tapuya dönüştürmek için, öncelikle tapu çeşitlerinin ne anlama geldiğini anlamak gerekir. Tek tapu, bir gayrimenkulün tamamının bir kişi ya da tüzel kişiliğe ait olduğunu gösterirken, hisseli tapu, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerindeki paylarını gösterir. Bu dönüşüm işlemi, genellikle mülk sahipleri arasında eşitlik sağlamak amacıyla gerçekleştirilir.
Örneğin, miras paylaşımı ya da bir mülkü başkasına devretme gibi durumlar, tek tapuyu hisseli tapuya dönüştürme ihtiyacını doğurabilir. Bu süreçte, tapu dairesi ile iletişime geçilmeli ve gerekli belgeler hazırlanarak başvuru yapılmalıdır. Başvurunun ardından, tapu dairesinde gerekli prosedürler tamamlanarak tek tapu, hisseli tapuya dönüştürülür.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti
Tapu dairelerinde yapılan tüm işlemler resmi prosedürlere tabidir. Tek tapuyu hisseli tapuya çevirmek için gerekli belgeler hazırlanmalı ve başvuru sırasında tapu müdürlüğüne teslim edilmelidir. Başvuru esnasında, tapu senedi, kimlik fotokopisi ve ikametgah belgesi gibi evraklar talep edilir.
Bu işlemin maliyeti, tapu dairesi tarafından belirtilen banka şubesine yatırılarak ödenir. Örneğin, 1 milyon TL değerindeki bir arsanın hisseli tapuya dönüştürülmesi için, binde 20 oranında bir ücret talep edilir; bu durumda ödenecek tutar 20.000 TL olacaktır. Bu ücret yatırıldıktan sonra, tapu dairesinde işlem başlatılır ve müstakil tapu, hisseli tapuya dönüştürülür.
OrtakMülk üzerinden yapılan hisseli satışlarda, ilgili tüm işlemler (harç ödemeleri hissedarlara aittir) ve danışmanlık hizmetleri ücretsiz olarak yapılmaktadır.
OrtakMülk tanıtım videosunu izlemek için tıklayınız.